قانون ملكية الأجانب للعقارات في السعودية لعام 2025

المحامي عمر بغدادي • July 31, 2025

مقدمة
في 26 يوليو 2025، دخل حيز التنفيذ القانون الجديد لملكية الأجانب للعقارات في السعودية، وهو خطوة غير مسبوقة في تاريخ النظام العقاري السعودي. هذا القانون فتح الأبواب أمام المستثمرين الأجانب والأفراد لامتلاك العقارات في أغلب مناطق المملكة، مع استثناء واضح للمدينتين المقدستين (مكة المكرمة والمدينة المنورة).

هذا التغيير يعكس رؤية المملكة 2030 في جذب الاستثمار وتعزيز الاقتصاد العقاري، ويثير أسئلة قانونية مهمة لكل من المستثمرين والمحامين العقاريين.

الخلفية التشريعية للقانون الجديد

قبل صدور هذا النظام، كانت ملكية الأجانب للعقارات في السعودية محصورة في نطاقات محدودة جدًا وبشروط استثنائية.

النظام السابق: منع تام تقريبًا مع بعض الاستثناءات للمشاريع الكبرى.
القانون الجديد 2025:
يتيح للأجانب شراء العقارات السكنية والتجارية.
يمنح الحق في الاستثمار طويل الأجل في العقارات.
يستثني مكة والمدينة من الملكية المباشرة.
التحليل القانوني للنظام الجديد

ما الذي يسمح به القانون؟
شراء الشقق، الفلل، والمباني التجارية.
الاستثمار في الأراضي والمشاريع التطويرية.
تأسيس شركات استثمارية عقارية مملوكة للأجانب.
ما هي الاستثناءات؟
يمنع القانون امتلاك العقارات داخل مكة المكرمة والمدينة المنورة.
يسمح فقط بحق الانتفاع في المشاريع السياحية المصرح بها.
إجراءات التسجيل العقاري للأجانب
تقديم طلب الملكية لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
الحصول على الموافقة بعد التحقق من الشروط.
توثيق العقد لدى كاتب العدل أو المنصة الإلكترونية.
إصدار صك الملكية باسم المستثمر الأجنبي.
دور المحامي العقاري في هذا القانون

القانون الجديد خلق فرصًا ذهبية للمكاتب القانونية:

صياغة العقود العقارية وفق الأنظمة الجديدة.
تقديم استشارات قانونية للمستثمرين الأجانب.
حماية العملاء من النزاعات العقارية المحتملة.
متابعة الامتثال الكامل للأنظمة السعودية.


مقارنة مع دول الخليج

الإمارات: تتيح ملكية كاملة للأجانب في مناطق التملك الحر.
قطر: تفرض مناطق محددة للملكية الأجنبية.
السعودية: القانون الجديد يوازن بين الانفتاح وحماية الأمن العقاري، مع استثناء مكة والمدينة.
التحديات القانونية المتوقعة

نزاعات الملكية المشتركة بين الشركات الأجنبية والمطورين المحليين.
احتمال فرض ضرائب مستقبلية على الملاك الأجانب.
ضرورة وجود محامٍ متخصص لحماية حقوق المستثمرين.
خاتمة وتوصيات عمر البغدادي

قانون ملكية الأجانب للعقارات في السعودية لعام 2025 يمثل تحولًا تشريعيًا تاريخيًا يعزز الاستثمار ويمنح المملكة مكانة عالمية في السوق العقاري.

للمستثمرين:

استعينوا بمحامٍ عقاري لفهم الشروط والإجراءات.
تحققوا من الأنظمة المحلية قبل شراء أي عقار.
للمحامين:

استثمروا في هذا المجال بتقديم خدمات استشارية للمستثمرين الأجانب.
ركزوا على صياغة العقود وفق المتطلبات الجديدة.

By Lawyer/Omar Baghdadi September 18, 2025
Termination of Employment and Unlawful Dismissal in Saudi Arabia: Rights and Obligations under the New Labor Law Ending an employment contract or dismissing an employee is one of the most critical issues that both employers and employees may face. With the recent developments in the Saudi labor market, it has become essential to understand what the Saudi Labor Law stipulates regarding termination of employment and unlawful (unfair) dismissal, in order to safeguard the rights of all parties and avoid legal disputes. 1. Understanding Termination of Employment under Saudi Labor Law: The Saudi Labor Law defines an employment contract as an agreement between an employer and an employee, where the employee undertakes to perform a specific job under the employer’s supervision in return for wages. This contract may be terminated in the following cases: * Expiration of a fixed-term contract: When the contract expires without renewal. * Mutual agreement: Provided that the agreement is made in writing. * Retirement age: Unless otherwise agreed. * Force majeure: Circumstances beyond control that make the continuation of the contract impossible. Official Reference: Saudi Labor Law – Part Five (Termination of Contract) 2. Lawful Termination (Termination with Legal Justification): The law allows the employer to terminate an employment contract without severance pay, notice, or compensation in specific cases as provided under Article 80 of the Saudi Labor Law, including: * The employee assaults the employer or a manager during work. * Serious breach of contractual obligations. * Acts involving dishonesty or moral misconduct. * Absence from work without a valid reason for a specified period. The law requires that violations be documented and that an official internal investigation be conducted, giving the employee the right to defend themselves. 3. Unlawful (Unfair) Dismissal and Compensation: Unlawful dismissal occurs when an employer terminates an employee’s contract without a legitimate reason or without following the legal procedures. Examples include: * Termination for demanding statutory rights. * Dismissal under false pretenses (such as unproven “restructuring” claims). Compensation Entitlements: * Fixed-term contracts: The employee is entitled to compensation equal to the wages remaining until the end of the contract. * Indefinite-term contracts: The employee is entitled to 15 days’ wages for each year of service, provided that the * total compensation is not less than two months’ wages. * End-of-service benefits: As per Article 84, the employee is entitled to half a month’s wage for each of the first five years of service and one full month’s wage for each subsequent year. Official Reference: Ministry of Human Resources and Social Development – Guide to Termination of Employment 4. Steps to File a Labor Complaint In the case of unlawful dismissal, an employee may file a labor complaint through the following steps: * Amicable settlement via “Wudi” platform: A request for amicable settlement must be submitted within 21 days. * If settlement fails, the case is referred to the Labor Court through the Ministry of Justice. * The court hears and resolves the case within an expedited legal timeframe to ensure swift adjudication. Wudi Platform – official online service for amicable labor dispute resolution. 5. Practical Advice for Business Owners * Digitally document all employment contracts through the Qiwa platform to avoid disputes. * Maintain written records of investigations and administrative reports in case of disciplinary termination. * Consult a specialized labor lawyer before terminating any employment relationship, especially for long-term or senior positions. The Saudi Labor Law provides a balanced framework that protects employee rights while enabling employers to manage their operations effectively. However, failure to comply with the legal requirements for termination may lead to costly labor disputes and compensation claims. Therefore, business owners and employers are strongly advised to adhere to the law and seek professional legal counsel before ending any employment relationship.
By المستشار/عمر رياض بغدادي September 18, 2025
إنهاء الخدمات والفصل التعسفي في السعودية: الحقوق والواجبات وفق النظام الجديد يشكّل إنهاء عقد العمل أو فصل الموظف من أهم القضايا التي تواجه أصحاب الشركات والموظفين على حدّ سواء. ومع التطورات الأخيرة في سوق العمل السعودي، أصبح من الضروري معرفة ما يقرره نظام العمل السعودي بشأن حالات إنهاء الخدمات والفصل التعسفي، لضمان حقوق جميع الأطراف وتجنّب النزاعات القضائية. أولاً: مفهوم إنهاء عقد العمل في النظام السعودي: يعرّف نظام العمل السعودي عقد العمل بأنه اتفاق بين صاحب العمل والعامل يلتزم فيه الأخير بأداء عمل معين تحت إدارة صاحب العمل مقابل أجر. ويمكن إنهاء هذا العقد في الحالات التالية: * انتهاء مدة العقد المحدد: إذا كان العقد محدد المدة وانتهت مدته دون تجديد. * اتفاق الطرفين على الإنهاء: شريطة أن يكون الاتفاق مكتوبًا. * بلوغ العامل سن التقاعد (ما لم يتفق على غير ذلك). * القوة القاهرة التي تمنع تنفيذ العقد. مرجع رسمي: نظام العمل السعودي – الباب الخامس (إنهاء العقد) ثانياً: الفصل المشروع (إنهاء الخدمة النظامي): يجيز النظام لصاحب العمل إنهاء العقد دون مكافأة أو إشعار أو تعويض في حالات محددة نصّت عليها المادة 80 من نظام العمل السعودي، أهمها: * ارتكاب العامل اعتداءً على صاحب العمل أو أحد رؤسائه أثناء العمل. * إخلال جسيم بالتزامات العقد. * ارتكاب فعل مخل بالشرف أو الأمانة. * تغيب العامل دون سبب مشروع لمدة معينة. يشترط النظام هنا توثيق المخالفات وإجراء تحقيق رسمي يتيح للعامل حق الدفاع عن نفسه. ثالثاً: الفصل التعسفي وتعويضاته: يُعتبر الفصل التعسفي كل إنهاء للعقد من قِبل صاحب العمل دون سبب مشروع أو دون مراعاة الإجراءات النظامية. أمثلة على الفصل التعسفي: * إنهاء خدمة موظف بسبب المطالبة بحقوقه النظامية. * الاستغناء عن موظف لسبب غير حقيقي (كحجة إعادة الهيكلة دون إثبات). التعويض المستحق: * إذا كان العقد محدد المدة: يحق للعامل تعويضًا يعادل الأجور المتبقية حتى نهاية العقد. * إذا كان العقد غير محدد المدة: يستحق العامل أجر 15 يومًا عن كل سنة خدمة على ألا يقل التعويض عن أجر شهرين. * مكافأة نهاية الخدمة: وفق المادة 84، يستحق العامل نصف شهر عن كل سنة في السنوات الخمس الأولى وشهرًا كاملًا عن كل سنة بعدها. مرجع رسمي: وزارة الموارد البشرية – دليل إنهاء العلاقة التعاقدية رابعاً: خطوات رفع دعوى عمالية: في حال وقوع فصل تعسفي، يحق للعامل رفع دعوى عمالية من خلال: * المنصة الإلكترونية "ودي" لطلب التسوية الودية خلال 21 يومًا. * إذا فشلت التسوية، يتم تحويل القضية إلى المحكمة العمالية عبر وزارة العدل. * نظر الدعوى والفصل فيها خلال مدة نظامية مختصرة لضمان سرعة التقاضي. يوازن نظام العمل السعودي بين حماية حقوق العامل وتمكين صاحب العمل من إدارة أعماله بكفاءة. لكن تجاهل الإجراءات النظامية قد يؤدي إلى دعاوى عمالية وتعويضات كبيرة. لذلك، يُنصح رجال الأعمال وأصحاب الشركات بالتقيد بنصوص النظام والاستعانة باستشارات قانونية قبل إنهاء أي علاقة تعاقدية.
By المحامون بغدادي September 17, 2025
شركة المحاصّة في القوانين العربية: دراسة قانونية وتحليلية معمّقة مقدمة: تُعَدّ شركة المحاصّة أحد أقدم وأبسط أشكال الشركات، وهي صيغة تعاقدية تجمع شريكين أو أكثر بهدف ممارسة نشاط تجاري دون اكتساب شخصية معنوية مستقلة ودون إعلان. ومع اتساع مجالات الاستثمار والتجارة الإلكترونية، تتجدد أهمية دراسة هذا النوع من الشركات لما يوفره من مرونة وسرية، ولما يطرحه من تحديات قانونية في الإثبات والالتزامات. 1️⃣ تعريف شركة المحاصّة: شركة المحاصّة هي اتفاق بين شريكين أو أكثر على اقتسام أرباح وخسائر نشاط تجاري معيّن، على أن تبقى الشركة مستترة عن الغير، ولا تتمتع بشخصية اعتبارية، ولا تخضع لإجراءات الشهر أو التسجيل. بخلاف شركات التضامن أو المسؤولية المحدودة، لا تُعرف شركة المحاصّة للغير، ويعامل كل شريك فيها كتاجر مستقل في مواجهة الغير. 2️⃣ الطبيعة القانونية: * عقد داخلي: الشركة عقد ملزم بين الشركاء فقط، ولا تنشأ عنه شخصية معنوية أو ذمة مالية مستقلة. * سرية النشاط: لا تخضع الشركة لإجراءات الشهر أو النشر في السجل التجاري. * انفراد الشريك الظاهر: قد يتعامل أحد الشركاء باسمه الشخصي أمام الغير بصفته المالك الوحيد للنشاط. 3️⃣ التنظيم في القوانين العربية * السعودية: نص نظام الشركات السعودي 2015 وتعديلاته 2022 (المواد 62–69 تقريبًا) على شركة المحاصّة باعتبارها شركة خفية لا تتمتع بالشخصية المعنوية. يجوز للشركاء الاتفاق على اقتسام الأرباح والخسائر، ويجوز إثبات الشركة بكافة طرق الإثبات بما فيها البينة والقرائن. المسؤولية أمام الغير تقع على الشريك الذي تعاقد باسمه. * الإمارات العربية المتحدة : أقرّ القانون الاتحادي رقم 32 لسنة 2021 بشأن الشركات التجارية (المادة 71) شركة المحاصّة، مؤكّدًا أنها لا تتمتع بشخصية اعتبارية ولا تخضع لقيد في السجل التجاري. يتحمل الشريك الظاهر وحده الالتزامات أمام الغير، بينما تبقى علاقة بقية الشركاء شأناً داخليًا. * مصر: نص القانون المصري رقم 159 لسنة 1981 ولائحته التنفيذية على أن شركة المحاصّة لا تتمتع بالشخصية المعنوية، ولا يلزم شهرها أو قيدها. يجوز إثباتها بجميع طرق الإثبات حتى في مواجهة الغير متى كان وجودها ثابتًا. * سوريا: قانون التجارة السوري لعام 2007 (المواد 54 وما بعدها) عرّف شركة المحاصّة بأنها شركة تنعقد بين شخصين أو أكثر دون أن تظهر للعلن ولا تكتسب شخصية اعتبارية. الشريك الذي يتعامل مع الغير يتحمل وحده المسؤولية، وله الرجوع على شركائه بما يخص حصصهم. 4️⃣ خصائص شركة المحاصّة: * الخفاء عن الغير: لا وجود رسمي أو اسم تجاري للشركة أمام الجمهور. * غياب الشخصية المعنوية: لا تملك ذمة مالية مستقلة عن الشركاء. * حرية الإثبات: يمكن إثباتها بجميع طرق الإثبات (كتابة، شهادة، مراسلات إلكترونية). * قصر العلاقة على الشركاء: حقوق والتزامات الشركاء تحددها بنود الاتفاق الخاص. 5️⃣ مزايا شركة المحاصّة في الاقتصاد الحديث: * مرونة وسرية: مناسبة للمشروعات قصيرة الأجل أو التي تتطلب خصوصية. * انخفاض التكاليف: لا تحتاج إلى تسجيل رسمي أو رسوم تأسيس. * سهولة الانعقاد والانقضاء: يمكن إنشاؤها أو إنهاؤها باتفاق بسيط. * ملاءمة للشراكات المؤقتة: مثالية للأعمال الموسمية، والمشروعات الصغيرة، أو صفقات محدودة المدة. 6️⃣ التحديات القانونية: أ. المسؤولية أمام الغير: يواجه الشريك الظاهر مسؤولية كاملة أمام الدائنين، حتى لو كانت الالتزامات تخص الشركاء الآخرين، مع حق الرجوع عليهم داخليًا. ب. صعوبة الإثبات: في حال النزاع، قد يواجه الشركاء صعوبة في إثبات وجود الشركة إذا لم يُحرّر اتفاق مكتوب واضح أو لم يتم الاحتفاظ بمراسلات إلكترونية. ج. عدم الفصل بين الذمم المالية: لغياب الشخصية الاعتبارية، تختلط أموال الشركة بأموال الشركاء، مما يعقد إجراءات الإفلاس أو التصفية. د. الضرائب والالتزامات المالية: قد تنشأ إشكالات في تحديد الدخل الخاضع للضريبة، خاصة في المشروعات العابرة للحدود أو الأنشطة الإلكترونية. 7️⃣ توصيات عملية: * تحرير عقد مكتوب يحدد بدقة: * نسبة المشاركة في الأرباح والخسائر. * دور كل شريك. * آلية فض النزاع (تحكيم أو قضاء). * مدة الشركة وشروط إنهائها. * تحديد آلية محاسبية شفافة لحماية حقوق الشركاء. * توثيق المراسلات الإلكترونية وحفظ المستندات لضمان الإثبات أمام القضاء. * مراعاة الالتزامات الضريبية المحلية لكل شريك حسب موقعه. تُعتبر شركة المحاصّة صيغة شراكة مرنة وسرية ملائمة للاقتصاد الحر والأعمال المؤقتة، لكنها تحمل في طياتها مخاطر قانونية حقيقية تتعلق بالإثبات والمسؤولية أمام الغير. ويظل نجاحها مرهونًا بـعقد مكتوب محكم، وبإدارة دقيقة للالتزامات الضريبية والمحاسبية. إنها نموذج يجمع بين بساطة التكوين وقوة المخاطر، مما يستلزم عناية قانونية خاصة لضمان توازن المصالح بين الشركاء. ## القاعدة الذهبية: كلما زادت مرونة شركة المحاصّة، ازدادت الحاجة إلى توثيقها وضبطها قانونيًا لتجنب النزاعات.
By المستشار/عمر رياض بغدادي September 17, 2025
ا لتحديات القانونية لعقود العمل الحر عبر الإنترنت: قراءة معاصرة في اقتصاد الوظائف المؤقتة مقدمة: يشهد العالم توسعًا متسارعًا في اقتصاد العمل الحر، حيث يعمل ملايين المستقلين عبر منصات رقمية ومستقل وغيرها. وقد أتاحت هذه النماذج فرصًا غير مسبوقة لرواد الأعمال والمبدعين، لكنها في الوقت نفسه طرحت تحديات قانونية جديدة لم تكن مألوفة في العقود التقليدية. هذا المقال يناقش أبرز العقبات القانونية التي تواجه عقود العمل الحر عبر الإنترنت، ويقترح آليات للتصدي لها. 1️⃣ خصوصية عقود العمل الحر عبر الإنترنت: يختلف عقد العمل الحر الرقمي عن العقد التقليدي في عدة جوانب: * غياب الإطار المكاني والزماني: يتعاقد الطرفان عبر منصة إلكترونية دون لقاء شخصي أو توقيع ورقي. * تنوع القوانين المطبقة: قد يكون طرف في دولة وأخر في قارة أخرى، مما يثير إشكالية القانون الواجب التطبيق. * التعامل بالعملات الرقمية أو المحافظ الإلكترونية: ما يضيف طبقة من التعقيد المالي والقانوني. هذه الخصائص تجعل من صياغة العقد وتحديد بنوده بدقة أمرًا حاسمًا لتجنب النزاعات. 2️⃣ التحديات القانونية الرئيسية: أ. تحديد القانون الواجب التطبيق والاختصاص القضائي. المشكلة: الطرفان قد يقيمان في دول مختلفة، ولكل دولة قوانين عمل وتجارية مختلفة. الحل: إدراج بند واضح يحدد القانون الذي يحكم العقد (مثل القانون الإماراتي أو السعودي) وآلية فض النزاع (قضاء أو تحكيم). ب. التكييف القانوني للعلاقة. هل يعد المستقل موظفًا يخضع لقوانين العمل والتأمينات الاجتماعية، أم مقاولاً مستقلاً يخضع لقانون التجارة؟ التكييف الخاطئ قد يؤدي إلى مطالبات ضريبية أو تأمينية أو تعويضات عمالية. ج. حماية حقوق الملكية الفكرية. يكثر في العمل الرقمي تسليم منتجات فكرية (برمجيات، تصاميم، محتوى). عدم النص الصريح على ملكية المخرجات قد يثير نزاعات لاحقة حول حق النشر أو الاستغلال التجاري. د. آليات الدفع وضمان الأجور. قد يتأخر العميل في الدفع أو يمتنع تمامًا. المنصات قد توفر وسائل وساطة، لكن التنفيذ القسري للأحكام المالية عبر الحدود يبقى صعبًا. هـ. الإثبات وحجية العقود الإلكترونية. ضرورة أن تكون العقود موقعة بتوقيع إلكتروني معتمد (مثل DocuSign أو شهادات وطنية) ليُعتد بها أمام القضاء. أهمية الاحتفاظ بكافة المراسلات الإلكترونية كدليل. و. الضرائب والرسوم. يواجه المستقل إشكالية تحديد الموطن الضريبي والإفصاح عن دخله، خاصة عند العمل مع جهات أجنبية أو الدفع بالعملات الرقمية. 3️⃣ الأطر القانونية العربية والدولية: في الدول العربية السعودية: نظام العمل الحر (منصة العمل الحر التابعة لوزارة الموارد البشرية) يوفّر إطارًا رسميًا للعقود الإلكترونية مع توثيقها. نظام الإثبات 2022 يعترف بالعقود الإلكترونية الموقعة رقمياً. الإمارات: قانون المعاملات المدنية والتجارية ولائحة العمل الحر في دبي وأبوظبي يتيحان ترخيصًا للعامل المستقل. مصر: قانون التوقيع الإلكتروني 15/2004 يقر بحجية العقود الإلكترونية، مع التزام ضريبي وفق قانون ضريبة الدخل. دوليًا: اتفاقية فيينا للبيع الدولي للبضائع (CISG) لا تنطبق مباشرة، لكن مبادئ اليونيدروا UNIDROIT توفر مرجعًا مرنًا للعقود الدولية. تشريعات لاتحاد الأوروبي تركز على حماية البيانات والملكية الفكرية في العمل عبر الحدود. 4️⃣ آليات وقائية لحماية حقوق الأطراف: صياغة دقيقة للعقد تشمل: * وصف الخدمة بدقة. * شروط الدفع وجدول المراحل. * تحديد الملكية الفكرية للمنتج النهائي. * تحديد القانون الواجب التطبيق والاختصاص القضائي. * استخدام منصات معتمدة تتيح خدمات ضمان الدفع أو التحكيم السريع. * توثيق جميع المراسلات وحفظها كدليل إلكتروني. * تسجيل الدخل والتقيد بالالتزامات الضريبية في بلد الإقامة. 5️⃣ توصيات تشريعية: * تحديث قوانين العمل والتجارة لتغطية اقتصاد الوظائف المؤقتة بوضوح. * سنّ قوانين عربية مشتركة أو اتفاقيات ثنائية لتسوية النزاعات الناشئة عن العمل الرقمي. * تعزيز الاعتراف القضائي بالتوقيع الإلكتروني وشهادات الدفع الرقمية. عقود العمل الحر عبر الإنترنت تمثل مستقبل سوق العمل في الاقتصاد الرقمي، لكنها تطرح تحديات قانونية معقدة تتعلق بالاختصاص، والملكية الفكرية، والضرائب، وضمان الحقوق المالية. إن الصياغة الدقيقة للعقد، وتوثيقه إلكترونياً، وتحديد القانون الواجب التطبيق، إلى جانب تحديث التشريعات الوطنية، هي مفاتيح نجاح وحماية هذه العقود. ## القاعدة الذهبية: عقد عمل حر محكم وواضح هو الضمانة الوحيدة لاستمرار علاقة تجارية عادلة وآمنة عبر الإنترنت.
By المحامون بغدادي September 16, 2025
القوة القاهرة وتطبيقاتها القانونية: الحماية التشريعية في مواجهة الأحداث غير المتوقعة مقدمة: في عالمٍ تسوده المخاطر غير المتوقعة – من الجوائح العالمية إلى الكوارث الطبيعية والحروب – يبرز مفهوم القوة القاهرة كأحد أهم آليات الحماية في العقود. فهو صمام أمان يسمح بتعليق أو إنهاء الالتزامات التعاقدية عندما يصبح التنفيذ مستحيلاً أو بالغ المشقة بسبب ظروف استثنائية خارجة عن الإرادة. يستعرض هذا المقال الإطار القانوني للقوة القاهرة وأبرز تطبيقاتها العملية في التشريعات العربية والدولية. 1️⃣ تعريف القوة القاهرة: القوة القاهرة هي حادث طارئ غير متوقع، لا يد لأحد في حدوثه، ولا يمكن دفعه أو تلافي آثاره، ويجعل تنفيذ الالتزام مستحيلاً أو مرهقًا إلى حد كبير. @ العناصر الثلاثة التي تجمع عليها معظم القوانين: * حادث استثنائي غير متوقع. * استحالة دفعه أو تفادي نتائجه. * تأثير مباشر يجعل التنفيذ مستحيلاً كليًا أو جزئيًا. أمثلة: الزلازل، الفيضانات، الحروب، القرارات الحكومية المفاجئة، الجوائح الصحية (مثل جائحة كورونا). 2️⃣ الإطار القانوني في النظم العربية والدولية * السعودية: نظام المعاملات المدنية 2023 (المواد 125 وما بعدها) نصّ صراحةً على أن القوة القاهرة تعفي المدين من المسؤولية إذا استحال التنفيذ كليًا، أو تجيز تعديل الالتزام أو إنهاء العقد إذا أصبح التنفيذ مرهقًا. اعتمدت المحاكم السعودية هذا المبدأ أثناء جائحة كوفيد-19 في عقود الإيجار والمقاولات، حيث رأت في بعض الحالات أن الإغلاق الحكومي يمثل قوة قاهرة. * الإمارات العربية المتحدة: القانون المدني (المادة 273) يقرر أنه إذا أصبح تنفيذ الالتزام مستحيلاً بسبب قوة قاهرة، انقضى الالتزام وسقطت المسؤولية. في حالة الاستحالة الجزئية، يحق للدائن فسخ العقد أو تنفيذ الجزء الممكن. بعد أزمة كورونا، استندت المحاكم الإماراتية إلى هذه المادة لتخفيض أو تعليق بعض الالتزامات التعاقدية. * مصر: القانون المدني (المادة 165 والمادة 373) ينص على أن المدين لا يكون مسؤولًا إذا أثبت أن عدم التنفيذ كان نتيجة سبب أجنبي لا يد له فيه كالقوة القاهرة أو الحادث المفاجئ. كما تطبَّق نظرية الظروف الطارئة (المادة 147) إذا لم تكن الاستحالة كاملة، بل أصبح التنفيذ مرهقًا، فيجوز للقاضي تعديل الالتزام. * سوريا: القانون المدني السوري (المادة 205 وما بعدها) يقر بأن القوة القاهرة تعفي من تنفيذ الالتزام إذا استحال كليًا، أو تجيز تعديل الالتزامات في حال الإرهاق الشديد. المحاكم السورية تطبق هذه القاعدة خاصة في حالات الحروب أو الكوارث الطبيعية التي تجعل تنفيذ العقود مستحيلاً. * دوليًا: اتفاقية فيينا للبيع الدولي للبضائع (CISG – المادة 79) تعفي الطرف غير القادر على التنفيذ إذا أثبت أن الإخلال بالعقد كان بسبب عائق خارج عن إرادته. مبادئ اليونيدروا تؤكد على ذات القواعد، وتسمح بإعادة التفاوض عند حدوث ظروف غير متوقعة. 3️⃣ الآثار القانونية للقوة القاهرة: * انقضاء الالتزام نهائيًا: إذا أصبحت الاستحالة كاملة ودائمة (مثل فقدان موضوع العقد). مثال: هلاك البضاعة قبل التسليم بسبب زلزال. * تعليق الالتزام مؤقتًا: إذا كانت الاستحالة مؤقتة (كإغلاق مؤقت للموانئ). يُستأنف التنفيذ بعد زوال السبب. * تعديل الالتزامات أو إعادة التوازن عند الإرهاق البالغ دون استحالة تامة، قد يأمر القاضي بتخفيض الالتزامات أو تمديد الأجل. 4️⃣ شروط التمسك بالقوة القاهرة: + إثبات وقوع الحادث وصفته الاستثنائية. + إثبات استحالة التنفيذ أو الإرهاق الشديد. + عدم وجود خطأ أو تقصير من المدين. + إخطار الطرف الآخر فورًا مع تقديم المستندات (شهادات رسمية، تقارير خبراء). 5️⃣ تطبيقات عملية واقعية: أزمة كوفيد-19: اعتبرت بعض المحاكم السعودية والإماراتية أن الإغلاق الحكومي ومنع السفر قوة قاهرة في عقود الإيجار والمقاولات والسياحة. في مصر، استُخدمت نظرية الظروف الطارئة لتخفيض الأعباء في عقود التموين والخدمات. الحروب والكوارث الطبيعية: المحاكم السورية اعتبرت ظروف الحرب وانقطاع الطرق قوة قاهرة تعفي من تأخر التسليم أو تنفيذ العقود الصناعية. حظر التصدير المفاجئ: استندت شركات إلى القوة القاهرة عند صدور قرارات حكومية بمنع تصدير سلع أساسية. 6️⃣ نصائح لصياغة بند القوة القاهرة في العقود: * تعريف شامل ودقيق للقوة القاهرة مع ذكر أمثلة (حرب، جائحة، كارثة طبيعية، قرارات حكومية). * النص على إلزام الطرف المتضرر بالإخطار الفوري وتقديم الأدلة. * تحديد آثار القوة القاهرة بوضوح: تعليق التنفيذ، الفسخ، أو إعادة التفاوض. * التنسيق مع القانون الواجب التطبيق (محلي أو دولي) لضمان حجية البند أمام القضاء أو التحكيم. # نصيحة عملية: إدراج بند إعادة التفاوض إلى جانب القوة القاهرة يمنح مرونة أكبر عند تغيّر الظروف الاقتصادية جذريًا. القوة القاهرة هي درع قانوني أساسي لحماية العقود في مواجهة الأحداث الخارجة عن السيطرة. وتؤكد التشريعات السعودية والإماراتية والمصرية والسورية، إلى جانب الاتفاقيات الدولية، على مبدأ أن لا التزام مع استحالة التنفيذ الحقيقية. لكنّ نجاح الاحتجاج بهذا البند يتطلب صياغة دقيقة، وإثباتًا محكمًا، وإخطارًا فوريًا للطرف الآخر. ### القاعدة الذهبية: بند قوة قاهرة مُحكم الصياغة قد يُنقذ شركة أو استثمارًا بأكمله عند وقوع الأزمات.
By البغدادي للمحاماة September 16, 2025
الشرط الجزائي في العقود: أداة قانونية لحماية الالتزامات والتعويض عن الأضرار مقدمة: في عالم التجارة والأعمال، تعدّ العقود حجر الأساس لضمان الحقوق وتحديد الالتزامات. ومن أهم البنود التي تضمن الالتزام الجاد بتنفيذ العقد بندٌ يسمى الشرط الجزائي. هذا البند يمنح العقد قوة إضافية، فهو لا يكتفي بتحديد الحقوق والواجبات، بل يضع تعويضًا متفقًا عليه مسبقًا لأي إخلال محتمل. 1️⃣ تعريف الشرط الجزائي: الشرط الجزائي هو اتفاق مسبق بين طرفي العقد يحددان فيه مبلغًا ماليًا أو نسبة مئوية تُدفع كتعويض في حال عدم تنفيذ الالتزامات أو التأخر فيها أو الإخلال ببعض بنود العقد. بعبارة مبسطة: الشرط الجزائي هو تعويض مُقدّر سلفًا يغني الأطراف عن إثبات حجم الضرر أمام القضاء. 2️⃣ الأساس القانوني: تختلف الصياغة التفصيلية من نظام إلى آخر، لكن جوهر الفكرة واحد: التعويض الاتفاقي مشروع ما دام يعبر عن تقدير معقول للضرر ويمكن للقاضي تعديله عند المبالغة أو انعدام الضرر. وفيما يلي أبرز الأسس القانونية في الدول العربية الرئيسية: * الشريعة الإسلامية: الأصل جواز الشرط الجزائي باعتباره تعويضًا عن الضرر، بشرط عدم الربا أو الجزاء التعسفي. * النظام السعودي: نظام المعاملات المدنية لعام 2023 (المادة 178) أقر صراحة صحة الشرط الجزائي باعتباره تقديرًا للضرر المتوقع، مع منح القاضي صلاحية تعديل المبلغ بالزيادة أو النقصان إذا ثبت عدم التناسب مع الضرر الفعلي. يُطبّق أيضًا في عقود المقاولات والمشتريات الحكومية وفق أنظمة المنافسات والمشتريات. * القانون المصري: المادة 224 من القانون المدني تعتبر الشرط الجزائي تعويضًا اتفاقيًا واجب الدفع ما لم يثبت المدين أن الالتزام نفّذ أو أن التقدير مبالغ فيه. للمحكمة سلطة تخفيض التعويض إذا أثبت المدين أن التقدير غير عادل أو أن الضرر أقل. * القانون السوري: المادة 224 من القانون المدني السوري (المطابقة تقريبًا للمادة المصرية) تنص على أن الشرط الجزائي يُعتبر تعويضًا اتفاقيًا، وللقاضي تخفيضه أو إلغاؤه إذا ثبت عدم وقوع ضرر أو أن التقدير كان مبالغًا فيه. يُطبّق هذا المبدأ في العقود المدنية والتجارية، بما في ذلك عقود المقاولات والتوريد والخدمات. * قانون دولة الإمارات العربية المتحدة: القانون المدني الإماراتي (المادة 390) ينص على جواز الاتفاق مسبقًا على تقدير التعويض (الشرط الجزائي)، ويجيز للقاضي أن يخفض أو يزيد المبلغ ليعادل الضرر الفعلي. يطبّق هذا المبدأ على العقود التجارية، والإنشائية، والعقود الحكومية، ويُعتبر أحد البنود الأساسية في عقود الإنشاءات والعقود العقارية. # القاسم المشترك في جميع هذه الأنظمة: جواز الاتفاق المسبق على التعويض مع رقابة قضائية تمنع التعسف أو المغالاة. 3️⃣ أهداف الشرط الجزائي: * ردع الإخلال: يلزم الطرفين بتنفيذ التزاماتهم في الوقت المحدد. * تقدير مسبق للضرر: يختصر النزاعات حول قيمة التعويض أمام القضاء. * حماية الاستثمار: يطمئن المستثمرين والشركات إلى استقرار التزامات الطرف الآخر. * تسريع التقاضي: يسهل على القاضي الفصل في النزاع دون الحاجة إلى خبرة لتحديد قيمة الأضرار. 4️⃣ شروط صحة الشرط الجزائي: لضمان اعتراف المحاكم به، يجب أن تتوافر الشروط التالية: * وجود التزام أصلي صحيح: فلا يُتصور شرط جزائي من دون التزام أساسًا. * تحديد المبلغ أو طريقة حسابه: تحديد مبلغ ثابت أو نسبة من قيمة العقد. * عدم المبالغة: يجب أن يكون المبلغ معقولاً وغير مجحف حتى لا يعتبر شرطًا تعسفيًا. * ارتباط الضرر بالإخلال: لا يُستحق الشرط الجزائي إذا أثبت المدين عدم وقوع أي ضرر أو كان التأخير لأسباب قاهرة. ## للمحاكم في السعودية، مصر، سوريا، والإمارات سلطة تعديل المبلغ المتفق عليه بما يوازي الضرر الفعلي. 5️⃣ أمثلة تطبيقية: &عقود الإنشاءات: وضع شرط جزائي عن كل يوم تأخير في تسليم المشروع. &عقود التوريد: تحديد غرامة لكل شحنة غير مطابقة للمواصفات. &العقود التقنية والبرمجية: فرض تعويض محدد عند تأخر تسليم النظام أو تعطله. مثال عملي: إذا نصّ العقد على شرط جزائي قدره 1% من قيمة العقد عن كل أسبوع تأخير، وكان العقد بقيمة 5 ملايين درهم أو ليرة سورية، وتأخر التنفيذ 3 أسابيع، فإن التعويض المتفق عليه = 150 ألف. 6️⃣ التحديات القانونية: * المبالغة في التقدير: قد يعتبره القاضي شرطًا تعسفيًا ويخفض قيمته. * القوة القاهرة: مثل الكوارث أو الجوائح (كجائحة كورونا) التي قد تعفي المدين من دفع التعويض. * الغموض في الصياغة: عدم تحديد آلية الحساب يؤدي إلى رفض البند قضائيًا. 7️⃣ نصائح لصياغة شرط جزائي محكم * صياغته بلغة واضحة دقيقة، مع تحديد مبلغ التعويض أو نسبته بدقة. * النص على ظروف القوة القاهرة التي تعفي من دفع الجزاء. * توضيح العلاقة بين قيمة الجزاء وقيمة العقد أو الضرر المتوقع. * مراجعته بواسطة محامٍ مختص في العقود التجارية لضمان توافقه مع القوانين المحلية والدولية. الشرط الجزائي هو أداة قانونية استراتيجية تمنح العقد قوة ردعية وتوفر على الأطراف نزاعات طويلة حول تقدير التعويض. لكن نجاحه يعتمد على حسن صياغته واعتدال تقديره، بحيث يحقق التوازن بين حماية الدائن من الإخلال وعدم إرهاق المدين بما يفوق الضرر الفعلي. % قاعدة ذهبية: شرط جزائي مكتوب بوضوح وواقعية يساوي أمانًا تجاريًا طويل الأمد.
By المستشار/عمر رياض بغدادي September 16, 2025
صياغة العقود التجارية وتجنّب النزاعات: الدليل القانوني المتكامل مقدمة: تُعَدّ العقود التجارية العمود الفقري لأي نشاط اقتصادي، سواء أكانت صفقات توريد، أو شراكات استثمارية، أو اتفاقيات خدمات. ومع أن العقود وُجدت لضمان الاستقرار والحقوق، إلا أن سوء الصياغة أو إغفال بنود أساسية يؤدي غالبًا إلى نزاعات مكلفة أمام المحاكم أو مراكز التحكيم. هذا المقال يقدّم دليلاً عمليًا وقانونيًا شاملاً لصياغة عقد تجاري محكم يقي الأطراف من المخاطر. 1️⃣ تحديد هوية الأطراف بدقة: أولى خطوات الصياغة السليمة هي بيان بيانات الأطراف بلا غموض: الاسم القانوني الكامل لكل طرف (شخص طبيعي أو اعتباري). رقم السجل التجاري أو الهوية الوطنية. العنوان القانوني ومعلومات التواصل الرسمية. صفة الموقّع القانونية (مدير، مفوّض بالتوقيع، شريك…). نصيحة عملية: في العقود الدولية، يجب تضمين رقم التسجيل الضريبي وبيان الاختصاص القضائي أو بلد التأسيس لتفادي نزاعات الاختصاص. 2️⃣ تحديد محل العقد وموضوعه بدقة: وصف مفصل للمنتجات أو الخدمات أو الأعمال محل التعاقد. تحديد المعايير الفنية (المواصفات، الجودة، المدة). ذكر آلية تسليم أو تنفيذ العمل والمكان والتاريخ المحدد. إن أي غموض في تحديد المحل يفتح الباب أمام التأويلات والنزاعات. 3️⃣ صياغة الشروط المالية وآليات الدفع: قيمة العقد بالعملة المحددة. مواعيد وجدول الدفع (مقدم، دفعات مرحلية، دفعة نهائية). آلية التحويل (حوالة بنكية، اعتماد مستندي). شرط تعديل السعر في حال تغيّر تكاليف المواد أو الرسوم الجمركية. إضافة مهمة: النص على آلية الفسخ في حال تأخر الدفع أو إخلال أحد الطرفين. 4️⃣ تضمين بنود أساسية لحماية الحقوق: أ. شرط القوة القاهرة. يحدد الظروف الخارجة عن الإرادة (كالكوارث الطبيعية، الجوائح، الحروب) التي تبرر عدم تنفيذ العقد أو تمديد مدته. ب. بند السرية وعدم المنافسة. يحمي المعلومات الحساسة، خاصة في عقود التكنولوجيا أو الشراكات الاستثمارية. ج. الشرط الجزائي. يحدد تعويضًا متفقًا عليه مسبقًا عند الإخلال، لتوفير وقت النزاع حول قيمة الضرر. د. بنود الضمان والصيانة. توضح التزامات البائع أو المقاول بعد التسليم. 5️⃣ اختيار القانون الواجب التطبيق وآلية فض النزاعات: تحديد القانون الحاكم (مثل القانون السعودي، أوالسوري، أو قانون دولة محايدة). الاتفاق على وسيلة فض النزاع: القضاء الوطني أو التحكيم التجاري الدولي (مثل مركز دبي للتحكيم الدولي DIAC أو غرفة التجارة الدولية ICC). تحديد مقر التحكيم ولغته وإجراءاته. أهمية بالغة: بند التحكيم الدقيق يوفّر وقتًا وكلفة كبيرة مقارنة بالتقاضي التقليدي. 6️⃣ التوقيع والتوثيق: التأكد من أن من يوقع العقد مخوّل نظاميًا. في العقود الإلكترونية، يجب استخدام توقيع إلكتروني معتمد لضمان الحجية الكاملة (مثال: المركز الوطني للتصديق الرقمي في السعودية) 7️⃣ ممارسات احترافية لتجنّب النزاعات: تدقيق قانوني شامل قبل التوقيع. استخدام جداول وملاحق لعرض المواصفات والرسوم الزمنية. مراجعة العقد من محامٍ متخصص في العقود التجارية للتأكد من اتساق البنود مع القوانين الوطنية والدولية. توثيق المفاوضات والمراسلات كأدلة مساندة. 8️⃣ أمثلة عملية من الواقع: * قضية توريد صناعي (فرنسا–مصر): نزاع بسبب غياب بند القوة القاهرة خلال جائحة كورونا أدى إلى فسخ العقد وتحمل أحد الطرفين خسائر ضخمة. * عقد توزيع في الخليج: أدى عدم تحديد نطاق الاختصاص الجغرافي إلى نزاع قضائي استمر عامين. * مشروع تقني دولي: أدى بند تحكيم واضح إلى إنهاء نزاع بقيمة ملايين الدولارات في أقل من 6 أشهر عبر مركز تحكيم دولي. العقد التجاري ليس مجرد ورقة موقّعة، بل هو أداة قانونية تحمي الاستثمارات وتحافظ على العلاقات التجارية. إن الصياغة المحكمة والدقيقة، مع الالتزام بالبُنود الجوهرية واختيار آليات فض النزاعات المناسبة، كفيلة بتجنّب معظم المنازعات التي تستهلك الوقت والمال. ولذلك، يبقى دور المحامي المتخصص في العقود التجارية محوريًا لضمان استقرار الأعمال وثقة المستثمرين. القاعدة الذهبية: كل دقيقة تُستثمر في صياغة عقد محكم توفر شهورًا أو سنوات من النزاعات.
By المستشار/عمر رياض بغدادي September 15, 2025
التوقيع الإلكتروني المعتمد: بصمتك القانونية في العصر الرقمي في عالمٍ يتجه يومًا بعد يوم نحو التحول الرقمي، لم يعد توقيع الأوراق بالحبر والورق الخيار الوحيد لإبرام العقود أو إثبات الحقوق. أصبح التوقيع الإلكتروني المعتمد حجر الأساس في التجارة الإلكترونية والمعاملات الحكومية، لما يوفره من سرعة وأمان وحجية قانونية كاملة. لكن ما هو التوقيع الإلكتروني المعتمد؟ وكيف يختلف عن مجرد كتابة اسمك على الشاشة؟ ما هو التوقيع الإلكتروني المعتمد؟ التوقيع الإلكتروني المعتمد هو توقيع رقمي موثوق يصدر عن جهة تصديق رسمية، يثبت هوية صاحبه ويضمن عدم العبث بالمستند بعد توقيعه. بعبارة أخرى: هو البديل الرقمي للتوقيع الخطي ويتمتع بذات القوة القانونية متى استوفى شروط الاعتماد. يعتمد هذا التوقيع على تقنيات التشفير، ما يجعله غير قابل للتزوير أو التعديل. القوة القانونية: مساواة التوقيع الإلكتروني بالتوقيع اليدوي: في السعودية: اعترف نظام التعاملات الإلكترونية ونظام الإثبات 2022 بالتوقيع الإلكتروني المعتمد كحجة كاملة أمام المحاكم، إذا تم عبر المركز الوطني للتصديق الرقمي. في مصر: أقرّ قانون التوقيع الإلكتروني رقم 15 لسنة 2004 حجية التوقيع الرقمي الذي تصدره هيئة تنمية صناعة تكنولوجيا المعلومات – ITIDA. دوليًا: يوازيه ما ورد في لوائح الاتحاد الأوروبي (eIDAS) واتفاقيات الأمم المتحدة (UNCITRAL). كيف يُنشأ التوقيع الإلكتروني المعتمد؟ التسجيل لدى مزوّد خدمة تصديق معتمد رسميًا. الحصول على شهادة رقمية ترتبط بالهوية الوطنية أو السجل التجاري. توقيع المستندات عبر برامج أو أجهزة موثوقة تصدر توقيعًا رقميًا غير قابل للتلاعب. حفظ المستند بصيغة آمنة (مثل PDF موقّع رقمياً). هذا المسار يضمن أن كل مستند موقَّع لا يمكن إنكاره أو تعديله، ويُعتمد قضائيًا. الفرق بين أنواع التواقيع الإلكترونية: توقيع إلكتروني بسيط . توقيع إلكتروني متقدم يرتبط بهوية الموقّع تقنيًا. توقيع إلكتروني معتمد يصدر بشهادة رسمية من سلطة تصديق. في المعاملات الحساسة (كالعقود التجارية أو العقارات) يوصى دومًا بالتوقيع الإلكتروني المعتمد. استخدامات عملية واسعة: إبرام عقود البيع والإيجار والتمويل العقاري. توقيع الفواتير والعقود الحكومية والشركات الكبرى. اعتماد العقود البنكية والرهون. التوقيع على الوصايا والتوكيلات (وفق كل دولة). لماذا تحتاجه الآن؟ السرعة: ينجز العقود والمعاملات خلال دقائق بلا حاجة للحضور. الأمان: يستحيل تقريبًا تزويره أو إنكاره. التوافق الدولي: معترف به في معظم الأنظمة القانونية والتجارية. التوقيع الإلكتروني المعتمد لم يعد رفاهية تقنية، بل بصمتك القانونية في العصر الرقمي. سواء كنت رائد أعمال، محاميًا، أو صاحب شركة، فإن استخدامك لهذا التوقيع يحمي معاملاتك، ويمنح عقودك القوة نفسها التي تمنحها التوقيعات اليدوية.
By المستشار/عمر رياض بغدادي September 15, 2025
حجية الإيموجي (الوجوه التعبيرية) في الإثبات: قراءة قانونية معاصرة. المقدمة: أصبحت الإيموجي (Emojis) لغة يومية يتواصل بها الناس في المحادثات الرقمية، من وسائل التواصل الاجتماعي إلى رسائل البريد والواتساب. هذه الرموز التي قد تبدو ترفيهية، اكتسبت في السنوات الأخيرة أبعادًا قانونية مؤثرة، حيث أصبحت أداة لإثبات الإرادة أو القصد الجنائي أمام القضاء. أولًا: الإيموجي كلغة قانونية : ينتمي الإيموجي إلى مجال السيميائيات القانونية (Legal Semiotics)، أي دراسة العلامات والرموز ودلالتها في المجال القضائي. يمكن أن تعبر بعض الرموز عن القبول أو الرفض أو النية، بل قد تصل إلى درجة اليقين العرفي، مثل 👍 (موافقة) أو 😡 (غضب) أو 💣 (تهديد). ثانيًا: الإطار القانوني لحجية الإيموجي: 1. في القانون المدني والتجاري: حجية الرسائل الإلكترونية: أغلب التشريعات العربية الحديثة تعترف بالمحررات الإلكترونية كوسيلة إثبات. في السعودية: نص نظام الإثبات 2022 على حجية المحررات الإلكترونية متى أمكن التحقق من مصدرها. في مصر: يقرّ قانون التوقيع الإلكتروني 15/2004 بحجية الرسائل والمحادثات الإلكترونية. دلالة القبول والتعاقد: يمكن أن يُفهم من إرسال إيموجي مثل 👍 أو 🤝 القبول الصريح بعرض أو شرط، بما يعادل التوقيع الإلكتروني. 2. في القانون الجنائي: القصد الجنائي: قد يشكل الإيموجي دليلاً على النية الإجرامية في قضايا مثل التحرش، التهديد، أو التحريض على العنف. التحرش الإلكتروني: في حال تضمنت المحادثات رموزاً ذات إيحاء جنسي (مثل 🍆💦) يمكن أن تُعتبر تحرشاً صريحاً. ثالثًا: أمثلة قضائية دولية حديثة: أ. قضايا مدنية وتجارية: 1. كندا (2023) الوقائع: مزارع وافق على عقد بيع محاصيل عبر رسالة نصية اكتفى فيها بإرسال 👍. الحكم: محكمة ساسكاتشوان اعتبرت الإيموجي قبولاً تعاقدياً ملزماً وألزمت المزارع بدفع 82 ألف دولار كندي. المصدر: CBC News ب. قضايا جنائية: 2. الولايات المتحدة (2015) الوقائع: نشر متهم على فيسبوك رموز 🔫💣💀 مع عبارات تهديدية. الحكم: محكمة فيدرالية اعتبرت الرموز تهديدًا حقيقيًا. المصدر: Washington Post 3. فرنسا (2020) الوقائع: موظف أرسل لزميلته 😘🍆💦 عبر واتساب. الحكم: محكمة العمل الفرنسية اعتبرت ذلك تحرشاً جنسياً إلكترونياً وألزمت الشركة بالتعويض وتم فصل العامل من العمل. المصدر: Le Monde 4. إسبانيا (2019) الوقائع: رجل أرسل سلسلة 😡🔪 لطليقته. الحكم: محكمة برشلونة أدانته بتهديد نفسي رغم عدم وجود نصوص مكتوبة. المصدر: El País رابعًا: الضوابط التي يعتمدها القاضي: القضاء لا يفسر الإيموجي في عزلة بل يراعي: السياق الكامل للمحادثة (ما قبل وبعد الرمز). العلاقة السابقة بين الأطراف وطبيعة تعاملهم. العرف الاجتماعي أو المهني. الأدلة المساندة مثل التوقيع الإلكتروني أو السجل الزمني. خامسًا: التحديات القانونية: تعدد المعاني: يختلف تفسير بعض الرموز باختلاف الثقافات. قابلية التحريف: إمكانية اقتطاع الرسائل أو تحويرها. تطور الرموز: الحاجة إلى تحديث الفقه القضائي لمواكبة ظهور رموز جديدة. يتضح مما سبق أن الإيموجي أداة قانونية معاصرة قد تشكل دليلاً كاملاً أو مكملاً في الإثبات الجنائي والمدني. ولذلك يُوصى بما يلي: 1. التوثيق الكامل للمحادثات الإلكترونية وحفظها بأدلة رقمية معتمدة. 2. تحري الدقة في استخدام الإيموجي في التعاملات التجارية أو الرسمية. 3. أن يواكب المشرعون والقضاة فقه السيميائيات القانونية لإدراج هذه الرموز ضمن قواعد الإثبات بوضوح
By المستشار/عمر رياض بغدادي September 14, 2025
مذكرة استئناف على حكم رفض دعوى حدّ القذف مقدمة قانونية: الحمد لله وحده، والصلاة والسلام على من لا نبي بعده، وبعد: تقدِّم هذه المذكرة الاستئنافية من قبل المدّعي .......... (المستأنف) ضدّ المدّعى عليه ........ (المستأنف ضده)، وذلك طعنًا في الحكم الصادر عن المحكمة الجزائية................. والقاضي برفض دعوى إقامـة حدّ القذف لعدم كفاية الألفاظ المنسوبة للمدّعى عليه لإثبات القذف الصريح. ونظرًا لعدم قناعتنا بهذا الحكم لما شابه من مخالفة للشرع والنظام، نتقدم بهذه اللائحة الاعتراضية خلال المهلة النظامية، ملتمسين من عدالتكم قبول الاستئناف ونقض الحكم للأسباب المبينة أدناه. وقائع الدعوى: تتلخص وقائع القضية في أن المستأنف أقام دعوى أمام المحكمة الجزائية يطلب فيها إقامة حد القذف (ثمانون جلدة) على المدّعى عليه، على سند من القول بأن المدّعى عليه تلفّظ تجاهه بألفاظ تتضمّن رميه ورمي والدته بالزنا صراحة. وقد ثبت للمحكمة أن المدّعى عليه وجّه إلى المستأنف عبارات مشينة منها وصفه بـ "عاهر" ونعته بـ "يا ابن العاهرة" والقول له "أمّك عاهرة" – وهي عبارات جارحة تمسّ العرض والشرف صراحة أو ضمناً. ورغم خطورة هذه الألفاظ ودلالتها البذيئة، انتهت الدائرة الجزائية إلى رفض الدعوى بحجة أن الألفاظ المشار إليها لا ترقى إلى القذف الصريح الموجب للحد. وبناءً عليه، قضت برفض إقامة الحد على المدّعى عليه، دون توقيع أي عقوبة تعزيرية عليه. المستأنف يرى أن هذا الحكم قد جانبه الصواب شرعًا ونظامًا، حيث اعتبر ما ليس بعذرٍ عذرًا للمدّعى عليه، وترك جُرم القذف بغير عقاب. وعليه فإن أسباب هذا الاستئناف تتناول أخطاء الحكم في تكييف الألفاظ قانونيًا وشرعيًا، وفي تطبيق الأنظمة ذات العلاقة، كما يلي. أسباب الاستئناف: أولًا: خطأ المحكمة في تكييف وصف "عاهر" وعبارات "ابن عاهرة" و"أمك عاهرة" وعدم اعتبارها قذفًا صريحًا: أ- من الناحية الشرعية والفقهية: إن لفظ "عاهر" في اللغة العربية وفي اصطلاح الفقهاء معناه الزاني أو الزانية صراحة. ورد في لسان العرب وغيره: العَهْرُ هو الزنا، وعاهرٌ وعاهرةٌ بمعنى زانٍ وزانية. وقد استدل الفقهاء بالحديث النبوي الصحيح «الولدُ للفراش وللعاهر الحجر» لإثبات أن كلمة عاهر تعني مرتكب الزنا. وعليه أجمع أكثر أهل العلم على أن وصف الشخص بأنه "عاهر" يعد قذفًا صريحًا بالزنا، لأنه لا يحتمل في عرف الشرع واللغة سوى الرمي بالفاحشة. جاء في شرح الكبير لابن قدامة الحنبلي: "ألفاظ القذف تنقسم إلى صريح وكناية، فالصريح قوله: يا زاني، يا عاهر... مما لا يحتمل غير القذف، فلا يُقبل قوله بما يُحيله" ونقل المرداوي في الإنصاف عن المذهب الحنبلي: "هذا هو المذهب وعليه الأصحاب. ولا يُقبل قوله: أردتُ (يا عاهر) معنىً آخر غير الزنا، لأنه خلاف الظاهر ولا دليل عليه". . وكذلك قال العلامة الرحيباني في مطالب أولي النهى: "من قال لآخر يا عاهر وحاول تفسيرها بغير معنى الزنا لا يُقبل منه ذلك، ويُقام عليه حد القذف لأنها من صريح القذف". وفي المذهب الشافعي، وإن وُجد وجهٌ باعتبار "يا عاهر" كناية تحتمل غير الزنا، إلا أن الأرجح عند محققيهم أنها صريحة في القذف. سُئل الإمام الرملي الشافعي عن رجل قال لامرأة "يا عاهرة"، هل يكون قذفًا صريحًا أم كناية؟ فأجاب: "فيه وجهان بلا ترجيح، وأصحهما أنه صريح فيه؛ لأن المفهوم في اللغة هو الزنا... يقال عهر فهو عاهر". لكنه نوّه أنه لو ادّعى الجهل بمعناها ولم يقصد القذف فقد يُقبل عذره لخفاء الكلمة على بعض الناس. وكذلك ذكر الماوردي وجهين في المسألة: أحدهما أنه صريح يوجب الحد، والثاني أنه كناية؛ فإن أراد به القذف حدّ، وإن لم يرد القذف عُزّر. وهذا يعني أن حتى على القول بكونها كناية، يثبت التعزير على أقل تقدير إن نفى القاذف قصد الاتهام بالزنا. وفي المذهب المالكي يُنظر للعرف في تحديد دلالة الألفاظ؛ فإن كانت اللفظة مشتهرة في العرف للقذف اعتُبرت صريحة. وقد نصّ علماء المالكية على أن الأصل حمل الكلام على ظاهره المتبادر. وعلى سبيل المثال، ذكروا أن كلمة "نذل" كانت أصلاً تعني زوج الزانية وهو معنى قذفي، لكنها تحولت عرفًا لمعنى آخر (البخيل أو الدنيء) فلا تُعدّ قذفًا بهذا الاعتبار. أما كلمة "عاهر" فلم يثبت لها عرفٌ مخالف لمعناها الأصلي، لذا تبقى على دلالتها الأصلية وهي الزنا. قاعدة المالكية: "الألفاظ تُحمل على عرف الاستعمال والقرائن، فإن انتفيا حُلِّف القائل أنه لم يرد القذف فلا يُحد" وفي حالتنا، لفظ "عاهر" لا يُستعمل عرفًا إلا بمعناه الفاحش؛ فلا قرينة تصرفه عن القذف، وبالتالي لا يُقبل من قائله أي تأويل برئ وتقوم مسؤولية الحد بحقه. أما المذهب الحنفي فيتفق مع الجمهور في اعتبار الألفاظ الصريحة موجبًا للحد، وقد نصّ فقهاء الحنفية على أن كل لفظ وصفَ المحصَن بالزنا أو نفى نسبه صراحة يوجب الحد. ومنطوق كلمة "عاهر" عند إطلاقها هو الزاني، فيدخل في نطاق القذف الصريح كسائر ألفاظه. ويؤيد ذلك ما نُقل عن بعض فقهائهم في باب حد القذف: لو قال "زنى فرجك" أو "يا عاهر" كان صريحًا في القذف عند أبي حنيفة وأصحابه. أما التعلّل باحتمال معنى آخر ضعيف لهذه الكلمة فلا يدرأ الحد عندهم، لأن الحدود تُدرأ بشبهة معتبرة لا بكل احتمال متوهَّم. ولا يُخفى أن لفظة "عاهر" في زماننا لا يُفهم منها إلا القذف بالفاحشة. ب- ألفاظ "ابن العاهرة" و"أمّك عاهرة": هذان التعبيران أشد في الدلالة؛ لأن وصف شخص بأنه "ابن عاهرة" هو صريح في نسبة أمه للزنا، أي إنه بمنزلة قول "يا ابن الزانية". وقد قرر الفقهاء اتفاقًا أن من رمى امرأة بالزنا فهو قاذف يُحدّ ثمانين جلدة متى كملت شروط القذف. فإذا قال لآخر "يا ابن الزنا أو يا ابن الزانية" فقد قذف أمه بذلك صراحة. يقول ابن قدامة: "إذا قال الرجل لآخر: يا ولد الزنا، أو يا ابن الزانية، فهو قاذف لأمه؛ فإن كانت حية فهو قذف لها دونه لأن الحق لها، ويُشترط كونها محصنة... وإن كانت أمه ميتة فالقذف في حقه لأنه قدح في نسبه". وبناءً على ذلك فإن عبارة "ابن عاهرة" تدخل في القذف الصريح، إذ العاهرة هي الزانية بلا خلاف. ولا عبرة بادعاء أن هذا مجرد شتم للإهانة دون قصد حقيقة الزنا؛ فالقذف يتحقق بلفظ التهمة ذاته بغضّ النظر عن البواعث. جاء في فتوى اللجنة الدائمة للإفتاء في المملكة (رقم 302) بشأن رجل سبّ زوجته بقوله "يا زانية" ثم زعم أنه لم يقصد معناها: "هذه الكلمة من الألفاظ الصريحة في القذف، والقول بعدم قصد معناها ليس مبرّرًا لسقوط أثرها". أي أن النيّة الباطنة لا قيمة لها في الألفاظ الصريحة؛ فكل من اتهم مُحصنًا بالزنا لفظًا يلزمه حد القذف ما لم يُقم بينة شرعية. وحتى على التسليم الجدلي بأن قول "أمك عاهرة" أو "ابن العاهرة" قد يُعتبر قذفًا كنائيًا بحقّ المستأنف (لأن التصريح موجّه للأم الغائبة)، فإن ذلك لا يُخرج العبارة من التجريم. فالفقهاء نصّوا على أن من سبّ شخصًا بنسبة الزنا إلى أمّه أو أبيه فإنه إما قاذف لأحد والديه أو له، وفي الحالتين يُعاقب: إما بالحد إن توافرت الشروط، أو بالتعزير إن وُجدت شبهة. وقد ورد في الموسوعة الفقهية نقلًا عن المالكية: "من قذف اللقيط (المنبوذ) فقال له يا ابن الزنا فعليه الحد؛ لأن قذف المحصن موجب للحد. وقال بعضهم: يُحد لاحتمال كون أمه أتت به من نكاح صحيح... وهو الراجح" فمع أن اللقيط تُحيط به شبهة كونه ابن سفاح، رجّح أكثر العلماء إقامة الحد على من يرميه بالزنا عملاً بالأصل (الولد للفراش) فبالأولى في حالتنا – والمستأنف ولد شرعي معروف النسب – أن يُعتبر نعتُه بابن الزنا قذفًا صريحًا موجِبًا للحد على قائله. ج- السوابق الشرعية والقضائية: تؤكد كتب القضاء والتاريخ الإسلامي أن القذف لا يشترط فيه ألفاظ محددة بل العبرة بالمعنى الظاهر. فكل لفظٍ يدل دلالة واضحة على رمي المحصن بالزنا يوجب الحد. وقد قضى صحابة رسول الله ﷺ بذلك؛ حيث ثبت أن أبا هريرة رضي الله عنه أقام حد القذف على رجل قال لآخر: "يا فاعلًا بأمّه" فجلده ثمانين جلدة. وعلى الرغم من أن عبارة "يا فاعلًا بأمه" جاءت بصيغة غير مباشرة، فقد فُهم مراده القبيح واعتُبر قذفًا صريحًا (لأنه لا يُتصور فيها معنى بريء). فكيف إذن بعبارات أوضح وأصرح مثل "ابن عاهرة" و"أمك عاهرة" و"يا عاهر"؟ إنها أولى بأن تُرتّب حد القذف. وقد جرى عمل المحاكم الشرعية في المملكة على مثل ذلك؛ إذ يعدّ أي اتهام صريح بالزنا أو ما في معناه الشرعي قذفًا موجبًا للحد فإذا عجز القاذف عن إثبات صحة اتهامه بأربعة شهود عدول، وجب على الحاكم الشرعي إقامة حد القذف عليه امتثالًا لنص القرآن الكريم: ﴿وَالَّذِينَ يَرْمُونَ المُحْصَنَاتِ ثُمَّ لَمْ يَأْتُوا بِأَرْبَعَةِ شُهَدَاءَ فَاجْلِدُوهُمْ ثَمَانِينَ جَلْدَةً...﴾. والمحاكم السعودية ملتزمة بتطبيق هذا الحكم الشرعي القطعي في كل دعوى قذف بالزنا سواء كان الضحية رجلًا أو امرأة وعليه: يكون قضاء المحكمة الابتدائية باعتبار الألفاظ المذكورة غير كافية للقذف قد خالف الإجماع الشرعي والمنطوق اللغوي لتلك الألفاظ، وأغفل أقوال فقهاء المذاهب الراسخة التي تؤكد أن "عاهر" ومرادفاتها من أوضح ألفاظ القذف. وحتى لو سلّمنا بوجود خلاف يسير بين الفقهاء في تصنيف بعض تلك الكلمات كنايةً أو صراحة، فقد اتفقوا جميعًا على تجريمها إما بحدٍ أو تعزير. وبالتالي فإن إخراج المدّعى عليه بريئًا بلا أي عقوبة فيه مخالفة صريحة للشرع وإغفالٌ لحق المجتمع والمجني عليه في صيانة العرض. ثانيًا: مخالفة الحكم للأنظمة المرعية وتطبيقاتها القضائية. أ- مخالفة الحكم لمبدأ تجريم القذف في النظام السعودي: تنص المادة (2) من نظام العقوبات (المعتمد حديثًا لعام 2024م) على مبدأ شرعي وقانوني هام مفاده "لا جريمة ولا عقوبة تعزيرية إلا بناءً على نص نظامي واضح." ورغم أن هذه المادة تتعلق بجرائم التعزير، إلا أنها تجسّد قاعدة الشرعية الجنائية التي تقضي بأن حماية حقوق الأفراد – ومنها صون العرض من القذف – هي واجب تُنشئ له الأنظمة عقوبات صريحة. وبالرجوع إلى الأنظمة السعودية ذات العلاقة، نجد أن فعل القذف (رمْي المحصن/المحصنة بالزنا دون دليل) مجَرَّم شرعًا ونظامًا. فهو جريمة حدية بنص القرآن الكريم كما أسلفنا والنظام الأساسي للحكم (المادة 7) يقضي بأن المصدر الأساس للتشريع هو كتاب الله وسنة رسوله. كما جاءت المادة 13 من لائحة الدعوى العامة (التابعة لهيئة الادعاء) مؤكدة على إقامة الدعوى الجزائية في جرائم الحدود والقصاص تعزيرًا عند عدم ثبوت الحد. وعلى ذلك جرى العمل القضائي: فإن لم تتوافر شروط الحد في القذف يُعاقَب الفاعل تعزيرًا بالحبس أو الجلد بما يراه القاضي. . وبالتالي فإن ترْكُ معاقبة المدّعى عليه كليًا بحجة انتفاء الحد الشرعي يتنافى مع المقصد النظامي في تجريم القذف ومعاقبة مرتكبه حمايةً لأعراض المواطنين ب- تطبيق المادة (218) من نظام الإجراءات الجزائية: تنص هذه المادة على أنه "تُطبَّق الأحكام الواردة في نظام المرافعات الشرعية وفي نظام الإثبات فيما لم يرد بشأنه حكم في نظام الإجراءات الجزائية، بما لا يتعارض مع طبيعة القضايا الجزائية". وحيث إن نظام الإجراءات الجزائية ونظام العقوبات السعوديَّيْن لم يضعا تعريفات تفصيلية لكل جريمة حدية، فإنه يجب الرجوع لأحكام الشريعة الغرّاء في تعريف القذف وشروطه. وبموجب المادة 218 المذكورة، كان حريًا بالمحكمة أن تُعمِل القواعد الفقهية المقررة في كتب المذاهب المعتبرة حيال ألفاظ السب محل الدعوى. فالشرع يعتبر لفظ الدعوى هنا قذفًا صريحًا (كما بيّنَّا في السبب الأول) وبالتالي هو مشمول بنطاق التجريم الحدِّي. وبالتالي فرفض المحكمة اعتبار ذلك قذفًا فيه تعطيل لحكم شرعي ثابت وعدم تطبيق للمادة 218 التي تأمر بالأخذ بقواعد الشرع حيث لا نص نظامي صريح. ومن جهة أخرى، إذا كان لدى المحكمة شك في كون هذه الألفاظ صريحة أو كنائية، فالواجب شرعًا درء الحد بالشبهة ولكن مع إيقاع التعزير. وهذا ما تقضي به القاعدة الفقهية الشهيرة: "الحدود تُدرَأ بالشبهات ولكن التعزيرات تُقام معها. وقد أقرّت الهيئة القضائية العليا في المملكة هذا المبدأ في تعاميمها، ومن ذلك التعميم رقم (1205/ت) الذي شدّد على منع إفلات الجاني من العقاب لمجرد شبهة في ثبوت الحد، بل يُعاقَب تعزيريًا متى ثبت أصل الفعل. إن عدم مساءلة المدعى عليه تعزيريًا هنا يُعد إخلالاً بمقاصد الشرع والنظام معًا؛ الشرع الذي شرع التعزير لتأديب الجناة دون حد، والنظام الذي فوّض القاضي بتقرير العقوبة المناسبة في جرائم العرض حمايةً للمجتمع. ج- مخالفة الحكم لمقتضى المادة (69) من نظام المرافعات الشرعية: أوجبت هذه المادة قفل باب المرافعة بعد إنهاء الخصوم أقوالهم ودفوعهم، مع تمكينهم من تقديم كل ما لديهم من بينات. وعليه نلتمس من محكمتكم الموقرة تصحيح هذا الإجراء بمنحنا في مرحلة الاستئناف الفرصة الكاملة لعرض ما لدينا من بينات شرعية ونظامية تُثبت أحقيتنا في طلب الحد. ثالثًا: طلب تطبيق حد القذف أو العقوبة التعزيرية المناسبة: إن الشريعة الإسلامية السمحة ونظام العدالة السعودي لا يقبلان المساس بالأعراض دون رادع. وقد شرع الله حدَّ القذف صيانةً لكرامة المسلمين وردعًا لمن يتجرأ على اتهامهم بالباطل. والحكم المستأنَف حين نحّى هذا الحد جانبًا ولم يقضِ بأي عقوبة، يكون قد أتاح للمستأنف ضده الإفلات من تبعة جريمته، مما يشجّع أمثاله ويفتح بابًا للفساد الاجتماعي. ومن المعلوم أن حد القذف حق لله تعالى وللآدمي معًا؛ فيه حق عام (حماية المجتمع من انتشار الاتهامات الباطلة) وحق خاص للمقذوف الذي انتهكت حرمته. وقد فوّت الحكم الابتدائي هذين الحقّين معًا. لذا نهيب بمحكمتكم الموقرة تدارك ذلك بتطبيق حكم الشرع والنظام على المستأنف ضده. الطلبات: بناءً على ما تقدم من أسباب؛ يلتمس المستأنف من عدالة المحكمة ما يلي: قبول الاستئناف شكلًا لتقديمه ضمن المدة النظامية واستيفائه الشروط. قبول الاستئناف موضوعاً ونقض الحكم المستأنَف موضوعًا لثبوت خطئه في تطبيق الشرع والنظام على وقائع الدعوى.