نموذج استرشادي عقد تطوير عقاري مشترك
إنه في يوم ........ الموافق ........ بمدينة ........، تم الاتفاق بين:
الطرف الأول (مالك الأرض):
الاسم/الشركة: .............
الجنسية: .............
السجل التجاري/رقم الهوية: .............
العنوان: .............
الهاتف/البريد الإلكتروني: .............
الطرف الثاني (المطور العقاري):
الاسم/الشركة: .............
الجنسية: .............
السجل التجاري/رقم الهوية: .............
العنوان: .............
الهاتف/البريد الإلكتروني: .............
ويُشار إليهما معاً بـ "الأطراف"، ولكل منهما منفرداً بـ "الطرف".
المادة (1): موضوع العقد
اتفق الطرفان على التعاون في تطوير قطعة الأرض رقم (.............) الواقعة في (.............) المملوكة للطرف الأول، وذلك بغرض إنشاء مشروع (.............) مثل: (مجمع سكني، برج تجاري، مركز تجاري...).
يشمل التطوير: إعداد التصاميم الهندسية، استخراج التراخيص، التمويل، الإنشاء، التسويق، والبيع/التأجير.
المادة (2): التزامات الطرف الأول (مالك الأرض)
تقديم ملكية الأرض خالصة من أي حقوق أو رهون.
تمكين الطرف الثاني من استغلال الأرض خلال مدة العقد.
التعاون في استصدار التراخيص والموافقات الرسمية.
المشاركة في تحمل النفقات وفق النسب المتفق عليها.
المادة (3): التزامات الطرف الثاني (المطور العقاري)
إعداد الدراسات الفنية والمالية والتصاميم.
استخراج التصاريح والتراخيص اللازمة.
إدارة وتنفيذ أعمال الإنشاء والبناء وفق المواصفات المعتمدة.
تمويل المشروع كاملاً/جزئياً وفقاً للنسب المتفق عليها.
تسويق وبيع/تأجير الوحدات الناتجة عن المشروع.
المادة (4): التمويل وتقاسم التكاليف
يتم تمويل المشروع على النحو التالي:
الطرف الأول (مالك الأرض): .............% (قيمة الأرض أو مساهمة نقدية).
الطرف الثاني (المطور): .............% (تمويل نقدي/قروض مصرفية/خدمات التطوير).
يتم فتح حساب بنكي مشترك للمشروع تودع فيه جميع الإيرادات وتُسدد منه النفقات.
المادة (5): توزيع العوائد
بعد خصم التكاليف والمصروفات، توزع الأرباح بين الأطراف وفق النسب التالية:
الطرف الأول (مالك الأرض): .............%
الطرف الثاني (المطور العقاري): .............%
في حال وجود خسائر، يتحملها الأطراف بنسبة مساهمتهم في المشروع.
المادة (6): مدة العقد
مدة هذا العقد (.............) سنوات تبدأ من تاريخ توقيعه أو من تاريخ استلام التراخيص.
ينتهي العقد بتصفية المشروع وتوزيع العوائد، ما لم يتفق الأطراف على تمديده.
المادة (7): الإدارة والإشراف
يتم تشكيل لجنة مشتركة من الطرفين لمتابعة أعمال التطوير.
يعين الطرف الثاني مدير مشروع يتولى الإدارة اليومية ويرفع تقارير دورية للجنة.
المادة (8): الضمانات
يضمن الطرف الثاني جودة الأعمال الإنشائية لمدة (.............) سنوات من تاريخ الاستلام.
يضمن الطرف الأول سلامة الملكية وخلوها من النزاعات.
المادة (9): التنازل والتحويل
لا يجوز لأي طرف التنازل عن حقوقه أو حصته في المشروع إلا بموافقة خطية مسبقة من الطرف الآخر.
المادة (10): إنهاء العقد
يجوز إنهاء العقد في الحالات التالية:
إخلال أي طرف بالتزاماته الجوهرية وعدم تصحيح المخالفة خلال (.............) يوماً من إشعار الطرف الآخر.
القوة القاهرة التي تجعل استمرار المشروع مستحيلاً.
اتفاق الأطراف كتابةً على الإنهاء.
المادة (11): تسوية النزاعات
تُحل النزاعات ودياً بالتفاوض.
في حال تعذر التسوية، تُحال النزاعات إلى التحكيم وفق قواعد [ICC / SCCA / DIAC] ويكون مقر التحكيم في مدينة (.............).
المادة (12): أحكام عامة
يخضع هذا العقد للقوانين والأنظمة المعمول بها في دولة (.............).
يشكل هذا العقد الاتفاق الكامل بين الأطراف ويلغي أي تفاهمات سابقة.
أي تعديل لا يكون نافذاً إلا إذا كان مكتوباً وموقعاً من الأطراف.
تحرر هذا العقد من نسختين أصليتين، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها.
توقيع الطرف الأول (مالك الأرض): .............
توقيع الطرف الثاني (المطور العقاري): .............
📌 تنويه:
هذا نموذج استرشادي لعقد تطوير عقاري مشترك يهدف إلى التوعية القانونية وتوضيح العلاقة بين ملاك الأراضي والمطورين العقاريين.