نموذج استرشادي لعقد مقاولة من الباطن
إنه في يوم ........ الموافق ........ بمدينة ........، تم الاتفاق بين:
الطرف الأول (المقاول الرئيسي):
الاسم/الشركة: .............
السجل التجاري: .............
العنوان: .............
الهاتف/البريد الإلكتروني: .............
الطرف الثاني (المقاول من الباطن):
الاسم/الشركة: .............
السجل التجاري: .............
العنوان: .............
الهاتف/البريد الإلكتروني: .............
ويُشار إليهما معاً بـ "الطرفين"، وإلى كل منهما منفرداً بـ "الطرف".
المادة (1): موضوع العقد
تعاقد الطرف الأول مع الطرف الثاني للقيام بأعمال ............. (مثال: الأعمال الكهربائية، أعمال السباكة، التشطيبات، أعمال الحفر...)، وهي جزء من مشروع (.............) الكائن في (.............).
يلتزم المقاول من الباطن بتنفيذ الأعمال وفقاً للمواصفات والرسومات والمخططات المعتمدة من الاستشاري وصاحب العمل.
المادة (2): المستندات التعاقدية
تشكل المستندات التالية جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد:
المواصفات الفنية.
المخططات والرسومات.
جدول الكميات.
العقد الرئيسي المبرم بين المقاول الرئيسي وصاحب العمل، فيما يخص الأعمال موضوع هذا العقد.
المادة (3): قيمة العقد وطريقة الدفع
القيمة الإجمالية لأعمال المقاول من الباطن هي مبلغ (.............).
تدفع القيمة على دفعات كالتالي:
دفعة مقدمة بنسبة .......% عند توقيع العقد.
دفعات مرحلية حسب نسب الإنجاز معتمدة من المهندس/الاستشاري.
دفعة نهائية بعد الاستلام الابتدائي للأعمال.
يحق للمقاول الرئيسي حجز نسبة مقدارها .......% من كل دفعة، تُرد بعد انتهاء فترة الضمان.
المادة (4): مدة التنفيذ
مدة تنفيذ الأعمال موضوع هذا العقد هي (.............) تبدأ من تاريخ استلام الموقع من المقاول الرئيسي.
في حال التأخير دون مبرر، يحق للمقاول الرئيسي فرض غرامة تأخير بنسبة .......% من قيمة الأعمال عن كل يوم/أسبوع تأخير، بما لا يتجاوز .......% من إجمالي قيمة العقد.
المادة (5): التزامات المقاول من الباطن
تنفيذ الأعمال بجودة عالية وفقاً للأصول الفنية.
الالتزام بالتعليمات الصادرة من المقاول الرئيسي والاستشاري.
توفير العمالة والمواد والمعدات اللازمة للتنفيذ.
الالتزام بأنظمة السلامة والصحة المهنية في موقع العمل.
إصلاح أي عيوب أو أخطاء تظهر أثناء التنفيذ أو خلال فترة الضمان.
المادة (6): التزامات المقاول الرئيسي
تمكين المقاول من الباطن من دخول الموقع في الوقت المحدد.
تسديد الدفعات المستحقة في المواعيد المتفق عليها.
تقديم المستندات والمخططات اللازمة للتنفيذ.
التنسيق مع الاستشاري وصاحب العمل بشأن الأعمال المتعاقد عليها.
المادة (7): التنسيق مع العقد الرئيسي
يخضع هذا العقد لبنود العقد الرئيسي المبرم بين المقاول الرئيسي وصاحب العمل.
يلتزم المقاول من الباطن بكافة الالتزامات الواردة في العقد الرئيسي فيما يتعلق بأعماله.
المادة (8): الضمان
يضمن المقاول من الباطن الأعمال المنفذة لمدة (.............) أشهر/سنوات من تاريخ الاستلام الابتدائي.
يلتزم بإصلاح أي عيب يظهر خلال فترة الضمان على نفقته الخاصة.
المادة (9): التغييرات والأعمال الإضافية
لا يحق للمقاول من الباطن إجراء أي تغيير أو عمل إضافي إلا بموافقة خطية من المقاول الرئيسي.
في حال الموافقة، يتم إصدار ملحق عقد يحدد القيمة والمدة الإضافية.
المادة (10): فسخ العقد
يجوز للمقاول الرئيسي فسخ العقد في الحالات التالية:
تأخر المقاول من الباطن في التنفيذ بما يضر بالمشروع.
مخالفته للمواصفات أو التعليمات الفنية.
توقفه عن العمل دون مبرر.
إفلاسه أو تصفيته.
وفي هذه الحالة، يتحمل المقاول من الباطن كافة الأضرار والتكاليف الناتجة.
المادة (11): القوة القاهرة
لا يتحمل أي طرف المسؤولية عن التأخير أو الإخلال بالعقد بسبب ظروف طارئة أو قوة قاهرة، مثل الكوارث الطبيعية أو القرارات الحكومية، شريطة إخطار الطرف الآخر فوراً.
المادة (12): تسوية النزاعات
تتم تسوية النزاعات ودياً بين الطرفين.
في حال تعذر ذلك، تُحال النزاعات إلى التحكيم/القضاء المختص في مدينة ............. وفقاً للأنظمة المحلية.
المادة (13): أحكام عامة
لا يجوز التنازل عن هذا العقد أو جزء منه إلا بموافقة خطية من المقاول الرئيسي.
يعتبر هذا العقد شاملاً لجميع الاتفاقات ويلغي أي تفاهمات سابقة.
يخضع هذا العقد لأنظمة الدولة محل التنفيذ.
تحرر هذا العقد من نسختين أصليتين، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها.
توقيع الطرف الأول (المقاول الرئيسي): .............
توقيع الطرف الثاني (المقاول من الباطن): .............
📌 تنويه:
هذا نموذج استرشادي لعقد مقاولة من الباطن يهدف إلى التوعية القانونية وتبسيط الإجراءات بين المقاول الرئيسي والمقاول من الباطن.