نموذج استرشادي لعقد إدارة أملاك
إنه في يوم ........ الموافق ........ بمدينة ........، تم الاتفاق بين:
الطرف الأول (المالك):
الاسم/الشركة: .............
الجنسية: .............
رقم الهوية/السجل التجاري: .............
العنوان: .............
الهاتف/البريد الإلكتروني: .............
الطرف الثاني (مدير الأملاك/شركة الإدارة):
الاسم/الشركة: .............
السجل التجاري/الترخيص: .............
العنوان: .............
الهاتف/البريد الإلكتروني: .............
ويُشار إليهما معاً بـ "الأطراف"، ولكل منهما منفرداً بـ "الطرف".
المادة (1): موضوع العقد
اتفق الطرفان على أن يقوم الطرف الثاني بإدارة العقار/العقارات المملوكة للطرف الأول والكائنة في (.............).
تشمل الإدارة: التأجير، التحصيل، الصيانة، الإشراف الفني والإداري، والتعامل مع المستأجرين والجهات الحكومية وفق الشروط الواردة بهذا العقد.
المادة (2): مدة العقد
تبدأ مدة هذا العقد من تاريخ (.............) ولمدة (.............) سنوات.
يتجدد العقد تلقائياً ما لم يُخطر أحد الطرفين الآخر برغبته في عدم التجديد قبل (.............) يوماً من تاريخ الانتهاء.
المادة (3): التزامات مدير الأملاك
تسويق وتأجير الوحدات العقارية بالأسعار المتفق عليها مع المالك.
تحصيل الإيجارات والرسوم المستحقة وتوريدها للمالك في المواعيد المحددة.
متابعة عقود الإيجار وتجديدها أو إنهائها وفق القانون.
صيانة العقار والمحافظة عليه في حالة جيدة، بعد موافقة المالك على التكاليف إذا تجاوزت مبلغ (.............).
التعامل مع المستأجرين وحل مشاكلهم وفق الأنظمة.
تزويد المالك بتقارير مالية دورية عن الدخل والمصروفات.
المادة (4): التزامات المالك
تسليم العقار للطرف الثاني بحالة صالحة للإدارة.
سداد أي رسوم أو ضرائب حكومية أو بلدية متعلقة بالعقار، ما لم يتفق على خلاف ذلك.
تزويد الطرف الثاني بالمستندات والتراخيص اللازمة.
دفع أتعاب مدير الأملاك وفقاً لما هو منصوص عليه في هذا العقد.
المادة (5): الأتعاب والرسوم
يستحق الطرف الثاني أتعاباً بنسبة (.............)% من صافي الإيرادات الشهرية/السنوية للعقار، أو مبلغ مقطوع قدره (.............).
تُدفع الأتعاب بشكل دوري كل (.............).
المادة (6): الحسابات والتقارير
يلتزم الطرف الثاني بمسك حسابات دقيقة لجميع الإيرادات والمصروفات المتعلقة بالعقار.
يزوّد المالك بتقارير شهرية/ربع سنوية تتضمن الإيرادات، المصروفات، الإشغالات، وأية ملاحظات.
المادة (7): الصيانة والإصلاحات
يتولى الطرف الثاني أعمال الصيانة الدورية البسيطة.
في حال وجود أعمال صيانة جوهرية، يتم الحصول على موافقة خطية من المالك قبل التنفيذ إذا تجاوزت قيمتها مبلغ (.............).
المادة (8): السرية وعدم المنافسة
يلتزم الطرف الثاني بالحفاظ على سرية البيانات المالية والإدارية المتعلقة بالعقار.
لا يجوز له استغلال المعلومات لصالحه أو لصالح الغير.
المادة (9): إنهاء العقد
يجوز إنهاء العقد قبل انتهاء مدته في الحالات التالية:
إخلال أي طرف بالتزاماته الجوهرية.
توقف الطرف الثاني عن أداء مهامه.
اتفاق الطرفين كتابةً على إنهاء العقد.
المادة (10): حل النزاعات
تتم تسوية النزاعات ودياً.
في حال تعذر ذلك، تُحال النزاعات إلى التحكيم/المحكمة المختصة في مدينة (.............).
المادة (11): أحكام عامة
لا يجوز لأي طرف التنازل عن هذا العقد أو جزء منه إلا بموافقة خطية من الطرف الآخر.
يخضع هذا العقد لأنظمة وقوانين دولة (.............).
يشكل هذا العقد الاتفاق الكامل بين الطرفين ويلغي أي تفاهمات سابقة.
تحرر هذا العقد من نسختين أصليتين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها.
توقيع الطرف الأول (المالك): .............
توقيع الطرف الثاني (مدير الأملاك): .............
📌 تنويه:
هذا نموذج استرشادي لعقد إدارة أملاك يهدف إلى التوعية القانونية وتبسيط العلاقة بين المالك ومدير الأملاك.