نموذج استرشادي لعقد مقاولة إنشائية
إنه في يوم ........ الموافق ........ بمدينة ........، تم الاتفاق بين:
الطرف الأول (المالك):
الاسم/الشركة: .............
العنوان: .............
رقم الهوية/السجل التجاري: .............
الهاتف/البريد الإلكتروني: .............
الطرف الثاني (المقاول):
الاسم/الشركة: .............
العنوان: .............
رقم الهوية/السجل التجاري: .............
الهاتف/البريد الإلكتروني: .............
ويشار إلى الطرفين مجتمعين بـ "الطرفين"، وإلى كل منهما منفرداً بـ "الطرف".
المادة (1): موضوع العقد
اتفق الطرفان على أن يقوم المقاول بتنفيذ أعمال ............. (مثال: إنشاء مبنى سكني/تجاري، أعمال تشطيبات، بنية تحتية) وذلك وفقاً للمخططات والمواصفات الفنية المرفقة والمعتمدة من الطرف الأول.
المادة (2): مستندات العقد
تشكل المستندات التالية جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد وتعتبر مكملة له:
الرسومات الهندسية والمخططات المعتمدة.
المواصفات الفنية.
جدول الكميات.
أية ملاحق أو اتفاقيات لاحقة موقعة بين الطرفين.
المادة (3): قيمة العقد وطريقة الدفع
تم الاتفاق على أن تكون قيمة هذا العقد مبلغاً إجمالياً قدره (.............) ريال/دولار.
تدفع القيمة على دفعات كالتالي:
دفعة مقدمة بنسبة .......% عند توقيع العقد.
دفعات مرحلية مرتبطة بإنجاز الأعمال بنسبة .......% وفق جدول الدفع.
دفعة نهائية عند الاستلام الابتدائي للأعمال.
المادة (4): مدة التنفيذ
يلتزم المقاول بإنجاز الأعمال خلال مدة قدرها (.............) شهراً تبدأ من تاريخ تسليمه الموقع خالياً من العوائق.
في حال تأخر المقاول دون عذر مقبول، يحق للطرف الأول فرض غرامة تأخير بنسبة .......% من قيمة العقد عن كل يوم/أسبوع تأخير، بما لا يتجاوز .......% من إجمالي قيمة العقد.
المادة (5): التزامات المقاول
تنفيذ الأعمال وفقاً لأصول الصناعة وبجودة عالية.
الالتزام بالرسومات والمواصفات الفنية.
توفير المواد والمعدات والعمالة اللازمة.
الالتزام بتعليمات السلامة والأنظمة المعمول بها.
إصلاح أي عيب يظهر خلال فترة الضمان.
المادة (6): التزامات المالك
تسليم الموقع للمقاول في الموعد المحدد.
دفع المستحقات المالية وفق جدول الدفعات.
توفير التسهيلات اللازمة لدخول المعدات والمواد.
المادة (7): الضمان والصيانة
يضمن المقاول الأعمال المنفذة لمدة (.............) أشهر/سنوات تبدأ من تاريخ الاستلام النهائي.
يلتزم بإصلاح أي عيوب تظهر خلال فترة الضمان على نفقته الخاصة.
المادة (8): التعديلات والأعمال الإضافية
لا يحق للمقاول إجراء أي تعديل أو عمل إضافي إلا بموافقة خطية من الطرف الأول.
في حال إقرار الأعمال الإضافية، يتم تحديد تكلفتها وموعد إنجازها بموجب ملحق عقد.
المادة (9): فسخ العقد
يجوز لأي طرف فسخ العقد في الحالات التالية:
إخلال الطرف الآخر بالتزاماته الجوهرية.
توقف المقاول عن العمل دون مبرر لمدة تتجاوز ....... أيام.
إفلاس أو تصفية أي من الطرفين.
وفي هذه الحالة يتحمل الطرف المخل كافة الأضرار والتكاليف الناتجة.
المادة (10): القوة القاهرة
لا يتحمل أي طرف المسؤولية عن التأخير أو الإخلال بالعقد نتيجة أحداث خارجة عن الإرادة مثل الكوارث الطبيعية أو القرارات الحكومية أو الحروب، شريطة إخطار الطرف الآخر خلال (....... أيام) من وقوع الحدث.
المادة (11): حل النزاعات
يتم حل النزاعات ودياً بين الطرفين.
في حال تعذر ذلك، يُحال النزاع إلى التحكيم/القضاء المختص في مدينة .............، وفقاً للقوانين المعمول بها.
المادة (12): أحكام عامة
لا يجوز التنازل عن هذا العقد إلا بموافقة خطية من الطرفين.
العناوين الواردة في هذا العقد وضعت للتسهيل فقط ولا تؤثر على التفسير.
يعتبر هذا العقد شاملاً لكامل الاتفاق بين الطرفين ويلغي أي تفاهمات سابقة.
تحرر هذا العقد من نسختين أصليتين، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها.
توقيع الطرف الأول (المالك): .............
توقيع الطرف الثاني (المقاول): .............
📌 تنويه:
هذا النموذج عقد مقاولة إنشائية استرشادي، يهدف إلى التوعية القانونية وتبسيط إجراءات التعاقد في مجال البناء والمقاولات.